2021年，或可称为“西双版纳元年”。年中，从保护区向北迁移的15头野象，让西双版纳多次喜提热搜，“追象”一度成为年度潮流；年尾，中老铁路开通，其州府景洪又再次成为关注焦点。

后疫情时代，随着积压的旅游消费需求集中爆发，以及“追象”、“中老铁路”、“COP15”加持，去年在全国房地产正经历周期性下行的阶段，但像碧桂园西双版纳一类的旅居盘却正在正迎来一个久违的“春天”。

多重利好加持  碧桂园深耕西双版纳

根据国家旅游局数据显示，西双版纳2021第一季度游客暴涨约145%，西双版纳搜索热度超过了丽江，而牛年春节后，西双版纳的热度一度超过三亚，在3月中旬达到高峰。

中老铁路北起昆明，向南经玉溪、普洱、西双版纳，至老挝万象，由国内段、老挝段组成，全长约1035公里。这是一条功能强大的文旅、商贸大动脉，于2021年12月3日全线开通运营。有机构统计，中老铁路开通以来，在中央媒体、外宣媒体和省市媒体推出相关报道达约10万条。短短一个月，中老铁路共发送旅客约42万人，客运节节攀升。全国瞩目背后，中老铁路的途经地——西双版纳，再次成为世界关注的焦点。随着动车组的开通，国际化运输网的日益健全，赋予西双版纳更大的投资和增值潜力，不仅仅是旅游经济增长，届时联动东南亚，城市地位价值也将迎来翻天覆地的改变。

中老铁路与磨憨边境贸易区宏观区位图

随着新型城镇化建设飞速发展，2021年西双版纳州政府发布的数据显示，西双版纳全年实现人均GDP 8.5%的增长,实现城乡居民收入差距全省最小，农民人均可支配收入保持省内第三。

在这样的背景下，碧桂园于2020年进入西双版纳开始了在云南的第一个旅居项目，对于这样的布局，可能有人会不理解，但这其中有着内在的逻辑。

深耕三四线城市背后的逻辑

碧桂园董事局主席杨国强先生曾经表示：中国城镇化是一股不可逆的时代大潮，作为中国新型城镇化进程的身体力行者，从一二线城市到地县城市的均衡布局，可以让碧桂园充分享受城镇化进程带来的红利，也可以让碧桂园抵抗某些城市周期性的市场风险。在外界不看好三四线城市的情况下，碧桂园却依旧看好三四线城市的发展潜力。这是杨国强的逻辑，也是碧桂园的逻辑。

西双版纳碧桂园售楼部

西双版纳作为碧桂园进驻云南的第一个旅居盘。从周围已经从当年的一片荒芜变成了集生态公园、旅居产业、人居典范和便捷交通于一体的旅居新区。这也印证了县域城市仍存在可挖掘的发展潜力，中国城镇化是现时代大潮流。

碧桂园除了是身体力行助力“深化城镇化发展”以外，更强调以好口碑、强产品为当地百姓献上安居乐业的宜居之所。

口碑至上：全竞提升 坚持长期主义

众所周知，西双版纳是全国著名的旅游热点城市，开发了大量针对外地人的旅居养老地产，其房产消化主要依托于外地购房者。而本地缺乏内生动力，也为西双版纳房地产市场埋下了隐患。过度开发，炒房团出走等一系列因素有如一双无形的手掐住了景洪楼市的脖子，“过热”随即变成“凉凉”。

当下，房地产挥手告别高速增长，进入“向管理要效益”的阶段，回归生意本质，已成为行业共识。对于企业来讲，就是要更多地围绕产品质量、服务水平以及其所代表的生活追求来展开。如何提升自身竞争力？碧桂园提出了“全竞提升”，旨在通过自我检视、修炼内功，全面提升全周期综合竞争力。碧桂园集团总裁莫斌强调，“安全和质量要放在第一位，所有项目的进度都要科学谋划，每位区域总都要聚焦区域、聚焦项目，真正做到口碑至上、长期主义。”30年来，碧桂园是这么说的，也是这么做的，始终将安全和质量放在首位，精细产品品控标准，用心为客户打造更加健康、安全的建筑产品。

“质安通”能实现“检查-整改-验收”封闭循环，做到信息记录完整，实现安全过程可追溯的结果

2021年，碧桂园在云南全面开展强基行动，重点围绕安全管控专项行动、工程师文化季、工地开放等活动，不断提高工程实体质量，聚焦安全生产标准化，着力提升产品力、服务力。截至2022年1月，碧桂园云南区域相继在昆明、楚雄、普洱、开远、洱源、等地开展工地开放活动10余场，邀请业主前往工地参观，全面了解碧桂园工艺工法。

除此之外，西双版纳碧桂园项目按照碧桂园集团要求，秉承安全质量是企业的生命线，在这新的市场行情下把品质、客户口碑放在首位，致力于赢得未来的市场。将科技融入施工过程，通过数字信息系统、室内井道电梯、塔式起重机可视化系统、施工电梯人脸识别等系统，将智能化应用到现场管理中，提高施工质量和施工安全保障，坚持完成项目的一切建设安全、质量、口碑等目标。

强产品：打磨产品，服务所有追求美好生活的人

碧桂园每深入一处就会极力挖掘当地的建筑特色，以了解、理解、融入当地人文历史为切入点，将民族特色移植到建筑中。以楼宇、园林、家居，在新中式风中融入云南风土风貌，把“宜居”一词凝固于此，是美学、是艺术，更是“人们向往的美好生活”。西双版纳碧桂园建筑体系更是采用傣派建筑风格，民族特色浓郁。

西双版纳碧桂园小区生态实景图

回归客户需求，而不是简单的灵感。该项目住宅建筑体系更是采用傣派建筑风格，民族特色浓郁。在住宅部分，项目采用了多维度生态景观系统，包括了生态的垂直绿化理念，全城搭建垂直绿墙、空中花园和屋顶绿化系统，建筑外墙长满植物，目之所及都是自然森林。

在深入研究客群需求之后，要将美观、安全、耐久等因素转化为现实空间。据西双版纳碧桂园项目经理李亚宁介绍：“受传统民居的形态和周边东南亚及中原地区的影响和建筑地位上的重视，傣族传统屋顶在佛寺建筑上发展得更为绚丽丰富；亚热带地区炎热多雨，采用大坡度屋面，挑檐大，用于遮挡日晒和雨水，利于保护建筑墙身。所以我们在设计之初，也沿用了傣族传统屋顶的大坡度面，这样客户的接受程度也会比较高。”

说到具体细节，西双版纳碧桂园项目经理李亚宁还举例解释“石膏砂桨的使用杜绝了空鼓开裂的现象，同时也提高了项目的品质。”新型材料的使用，是为响应国家的环保要求，与传统的水泥砂浆相比，石膏是工业废料经过脱硫等工艺处理后变废为宝，成为环保新型材料，并由碧桂园引入云南首次使用推广后，深受同行认同，更容易得到购房者的认可。

唯有树立长期主义、客户至上、口碑相传，才能达到“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的企业美好愿景，才能让购房者笃定“好房子，碧桂园造”，才能在美丽的西双版纳开启美好的宜居生活。