5月18日，金科物业服务集团股份有限公司揭牌仪式在重庆举行。金科即将进入A+H股双平台时代。

公开资料显示，金科物业服务集团有限公司（以下简称金科服务），属金科地产集团股份有限公司全资子公司（股票代码：000656），是中国知名物业服务商之一。金科服务成立于1998年，公司注册资本5000万元，在职员工12000余人。 

凭借企业综合管理实力和领先的品牌优势，金科服务荣膺中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组等权威机构颁发的“2018中国物业服务百强企业”(连续三年名列前十)、“2018中国物业服务质量领先企业”等荣誉。以优质的物业服务质量占据行业领先地位，第三方调查业主满意度连续七年超过90%，管理5年以上项目满意度超过95%。

目前，金科服务进入中国城市已达135个，管理规模约2.2亿平方米，管理项目611个。 业绩方面，2019年，金科服务实现营业收入约27.54亿元，归母净利润3.97亿元。截止2020年3月末，金科服务总资产62.76亿元，总负债56.34亿元，净资产约6.41亿元，同比分别增长64％、46％。 

物业服务形态已涵盖住宅物业、商写物业、高校以及政府部门办公楼等诸多类型，包括开发商服务、资产服务、楼宇服务以及生活服务，管理方式从最初的委托管理转型为“全委服务、咨询服务、股权合作、专项合作”为一体的多样化发展。 

“A+H”的双平台搭建

金科服务此次境外上市地点为香港联交所主板，发行的股票为境外上市外资股（H股）。募集资金将用于扩大物业管理业务规模，收购兼并其他物业公司或者专业化服务公司，发展公司增值服务业务，完善数字化及信息化系统，补充营运资金等。

此次决定分拆上市不仅意味着金科服务能够进入新的发展阶段，同时也将为金科带来增值服务收益、行业话语权和融资渠道。

面对行业发展的新变化、新趋势，金科表示将通过智慧科技和大数据管理赋能生活服务，大力拓展智慧社区、智慧建筑、智慧案场三大场景应用，构建“人、云、端”的智慧生态。

此外，金科建设了全国首个“天启”大数据信息系统、首个客户云服务中心，将多种智慧社区设备系统有机结合，实现了设备可视化管理，精准定位用户需求，通过智能管家、智慧物业、智能访客等系统不断提升物业服务品质与效率。

2020年至今，多家企业已公开计划分拆物业上市，可见市场与资本对物业股的普遍看好。而其中，金科服务以满意度领先、服务质量领先、科技含量高领跑物业行业，成为了这批分拆上市的物业公司中最值得关注的强力股。

助力“四位一体”战略

根据金科股份年报披露，公司已初步形成以民生地产开发、生活服务、科技产业（园区）投资运营、文化旅游康养等相关多元化产业“四位一体”协同发展的战略格局。

如今，金科的“四位一体”发展模式已初露峥嵘。在主战线地产业务中，金科的高增长仍在继续。2019年，金科股份实现销售金额1860亿元，同比增长57%；营业收入678亿元，同比增长64%；归母净利润56.76亿元，同比增长46%。

另一条战线上，以科技园区投资运营为例，目前公司已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、陕西等8省份11个城市，其中2019年新进驻城市6个，累计开发运营管理项目19个，面积超900万平米。

文商旅板块，也取得了明显的积极进展。今年4月，金科股份公告，有着知名商业地产运营背景的红星集团接棒融创中国成为公司重要股东。红星集团旗下的红星美凯龙专注商业地产发展，红星美凯龙下属的爱琴海商业集团对购物中心进行筹建、招商及运营管理，提供全流程的商业不动产服务。红星集团在商业运营方面的经验，可能对金科的运营能力带来一定提升，如果能够将红星的商业优势和金科的住宅优势结合，双方将形成显著的优势互补。

上述两大板块取得突破性进展后，此次金科服务分拆上市，公司将形成A+H上市平台，是“四位一体”协同发展战略下的重大阶段性发展成果落地，将为境内外投资者提供更多投资渠道，有助资本市场形象的进一步提升。

未来，金科产业将继续结合自身优势，积极发挥市场主体的作用，以为中国产业服务核心价值观为引领，夯实全国化发展战略，以标杆项目建设为抓手，致力于成为未来产业升级的增长极。